2025年，中国房地产行业仍在深度提拔中徜徉。在诸多房企沉重求生的配景下，中海地产（0688.HK）凭借一贯的肃穆谋略与策略定力，交出了一份极具含金量的得益单，各项中枢认识均稳居行业第一梯队。
2025年，中海地产实现合约销售2512亿元，保握行业跳跃地位，联络两年位列权利销售额榜首，并在本年一季度以超423亿元的权利销售额持续稳居行业第一。
讲述期内，中海地产全年实现营业收入1680.9 亿元，保握行业头部边界；除税前溢利206.1 亿元，公司股东应占中枢溢利130.1亿元，盈利能力握续领跑行业，为股东创造握续可靠陈诉。全年策画派发股息每股50 港仙，派息率38.6%，以稳定分成已矣耐久价值承诺。
从房地产开发主业到谋略性业务，从销售回款到财务管控，中海地产在困境中守住了安全底线。中海地产董事局主席颜开国默示，2026年，公司将统筹发展与安全，聚焦一线及强二线城市，保握投资的积极态势。凭借货量足、结构优的上风，保握销售与利润行业跳跃。“瞻望改日，咱们对房地产止跌回稳，对中国国外实现可握续高质料发展均充满信心。”
双轮启动，谋略效益行业跳跃
2025年，靠近房地产阛阓握续下行的压力，中海地产统筹发展与安全，积极随意挑战，以现款流为中枢、以效益为导向、以品性为撑握，实现全年谋略功绩肃穆收官。
在房地产开发主业方面，中海地产实现开发业务收入1567.7亿元，孝顺集团主要营收开首，姿色结转节律闲适，盈利质料保握稳定。另据华泰证券研报，截止期末，中海地产已售未结资源2060亿元，同比增长14%，后续功绩发扬提供了结识的安全垫。
中海地产耐久坚握以现款流科罚为中心，强力激动销售回款，全年激动销售回款2385亿元，回款率高达95%，稳居行业最高区间，远超行业平均水平，在销售边界保握跳跃的同期，亦保证了超高的回款质料。
高能级城市成为回款中枢引擎，北上广深四大一线城市回款均超百亿元，其中北京回款超300亿元，上海、深圳回款均超200亿元，变成中枢城市孝顺中枢现款流的格式。高效回款不仅保险了中海地产现款流的充裕，也为后续投资和肃穆谋略提供了实足资金保险，奠定了坚实基础。
在开发业务稳盘的同期，中海地产非开发业务展现坚毅韧性，买卖运营收入在2025 年实现72亿元，同比保握肃穆增长，初度完全遮蔽集团全年总利息支拨，标识着中海地产谋略性业务的抗风险能力与内生增长能源显赫增强。从业务结构看，购物中心、写字楼双核启动，策画收入共58.6亿元，孝顺占比达81%。
其中，一线及新一线城市姿色收入占比耕作至78%，中枢城市优质钞票的压舱石效应进一步突显，钞票结构握续优化，抵抗阛阓波动能力显赫增强。讲述期内新增6个买卖姿色过问运营，北京中海大吉巷、南京中海广场等姿色成为区域买卖标杆，运营能力握续耕作。
华泰证券研报表现，2025年，中海地产旗下的购物中心中，老练期姿色的出租率保握在96.1%的高位，谋略利润率同比耕作0.2个百分点至56%，销售额和客流量同店同比分歧增长7%和8%，展现出极强的谋略韧性；而在供过于求的写字楼阛阓，中海地产实现逆势增长，新签约面积同比增长21%，中枢性段钞票稀缺性与运营竞争力握续突显，为收入增长提供坚实撑握。
优秀的谋略科罚能力，让中海地产在不动产钞票科罚领域实现了里程碑式的冲突。2025年10月底，中原中海买卖REIT登陆老本阛阓，成为内地首单以“收购-创新-耕作-盘活”模式落地的破钞REITs，更标识着中海地产“投、融、建、管、退”全周期钞票科罚能力变成闭环。华泰证券指出，这一案例标识着中海地产不动产钞票证券化平台搭建取得本色性进展，为改日钞票盘活与价值开释奠定基础。
这支基金开导后首个讲述期即交出亮眼得益单。该基金2025年四季报表现，其底层钞票佛山映月湖环宇城运营肃穆，出租率高达99.27%，房钱收缴率99.85%，平均房钱单价161.63元/闲居米/月。讲述期内，基金实现收入3135.62万元，EBITDA 1772.23万元，可供分拨金额1300.18万元，年化分拨率（相对召募边界）达到4.10%，均高于首年预测，以超预期的发扬回馈了投资者。
佛山姿色的得手上市与肃穆运营，突显出中海地产在钞票运营上的不凡能力，为其盘活存量钞票、开释钞票价值提供新旅途。颜开国默示，在首个买卖公募REITs得手刊行的基础上，公司将通过握续注入老练钞票，积极构建新的REITs平台，进一步开释钞票价值。
聚焦中枢，销售投资双冠
在握续波动的阛阓中，中海地产凭借精确的投资布局和标杆“好屋子”紧紧稳住了开发业务的这一基本盘，实现销售边界行业跳跃、权利销售蝉联第一、投资边界行业第一的功绩。
2025 年，中海地产系列公司实现合约销售额2512.3亿元，销售面积1056万闲居米，在行业合座下行配景下，销售边界稳居行业第一梯队。据中国指数参议院等多家第三方机构数据，中海地产权利销售额联络两年位居行业第一，以高质料销售彰显阛阓竞争力。
这一得益的取得，源于中海地产精确的发展策略，坚握聚焦高能级城市、深耕中枢区域，并在中枢城市实现强势领跑，市占率握续耕作。全年，中海地产在34个城市阛阓占有率位居当地前三，15个城市位居当地第一。不含中海宏洋口径，香港及北上广深五城合约销售额占比达57.3%，高能级城市孝顺超半数销售。
在北京阛阓，实现合约销售额502.6亿元，联络八年市占率全市第一；在香港阛阓实现合约销售额222.3亿元，位居香港中资房企第一，并初度踏进香港阛阓前五，实现港澳阛阓紧要冲突；深圳、天津、济南等城市销售额均位居当地首位，中枢城市上风踏实。
据克而瑞数据，2026年一季度，中海实现合约销售额515.1亿元，同比增长11%；权利销售额持续稳居行业第一，为中海全年功绩已矣打下雅致无比开局。
销售领跑的同期，中海地产2025年坚握肃穆投资、精确拓储，以财务安全为前提，聚焦中枢城市优质地块，全年在15个内地城市及香港共获取35幅地块，总地价1186.9亿元，权利购地金额924.2亿元，新增权利购地金额联络三年行业第一，逆势加仓优质钞票，为后续发展储备实足优质货量。
具体来看，中海地产的拿地结构握续向中枢城市聚合，香港及北上广深五城权利购地金额占比约73.9%，一线及强二线城市成为投资主战场。截止期末，中海地产地皮储备总建筑面积2527.8万闲居米，权利面积2285.6万闲居米，土储货值中一线及强二线城市占比高达86.5%，土储结构优质、区位优胜、安全性高，充分保险改日可握续高质料发展，为销售握续领跑、利润稳定已矣奠定坚实基础。
中海地产销售与投资双跳跃，离不开背后对“好产物、好处事”的耐久信守，以产物力耕作阛阓占有率，以处事力巩固客户口碑，变成各别化竞争上风。
2025年，中海地产当先发布“中海好屋子Living OS”系统，整合安全、恬逸、绿色、聪敏四大中枢特征，以尺度化、体系化产物能力，打造行业“好屋子”标杆。北京万吉玖序、上海云邸玖章、深圳湾深湾玖序姿色的热销，不仅考证了中海地产产物力的跳跃上风，更彰显了阛阓对其品性的认同。
寄托力是产物力的最终体现。跟着住宅产物转头居住属性，寄托教练已从“寄托产物”向“寄托生活”升维。2025年，中海地产高品性寄托4.6万套房屋，寄托实时率达100%，客户快活度保握行业标杆水平。
近期，在克而瑞发布的《2025中国房地产企业寄托力TOP50》评比中，中海地产获评第一，彰显了企业在行业新阶段的肃穆实力。从“好产物”到“好寄托”，再到“好生活”，中海地产以齐备的能力闭环，在行业提拔期构筑起中枢竞争壁垒。
严控欠债，财务安全筑牢底线
房地产行业走到现时的新阶段，肃穆财务成为企业穿越周期、握续发展的中枢前提。2025年，中海地产凭借一贯肃穆的财务策略，严控欠债边界，优化融资成本，保握现款充裕、杠杆合理、融资畅达的最优财务景象，各项认识均保握行业跳跃。
中海地产耐久将现款流安全放在谋略首位，全年谋略现款净流入167.3亿元，握续保握正向流入，自我造血能力坚毅。截止期末，中海地产在手现款达1036.3亿元，现款边界稳居行业前哨，占总钞票比例11.3%；重迭未动用银行授信额度635.6亿元，其资金流动性、安全性、充裕度均处于行业最高水平。
凭借肃穆谋略与优质信用，中海地产握续巩固融资成本上风，讲述期内年平均融资成本降至2.8%，处于行业齐全最低区间，财务用度压力显赫小于同业。低成本融资源于顶级信用天禀。中海地产是惟一取得两家国际信用评级机构授予“A-”评级的内地房企，标普、穆迪、惠誉三大机构对公司肃穆谋略、财务安全、发展出息赐与最高认同，信用背书为低成本融资提供坚实撑握。
2025年，中海地产境表里融资543.8亿元，其中境内以行业最低利率索取开发贷、谋略贷等289.4亿元，得手刊行五期共计118亿元低息债券，包括行业首笔5亿元十五年期中期单据，融资期限长、成本低、结构优。
与此同期，中海地产还握续进行债务结构优化，年内提早或到期偿还债务675.2亿元，净偿还债务131.4亿元，镌汰利息支拨，全年总利息支拨同比减20.4亿元，财务用度管控收效显赫。
中海地产信守肃穆杠杆原则，严格章程欠债边界与杠杆水平，各项认识均处于行业安全区间，截止期末，钞票欠债率为54.1%，净假贷比率34.2%，均处于行业最低区间，现款短债比约2.1倍，握续保握“绿档”。
基于一以贯之的肃穆谋略底色，中海地产对房地产阛阓止跌回稳、公司可握续高质料发展充满信心，这份信心源于三大中枢驱能源：宏不雅经济稳增长启动、政策支握与供需改善启动、中海内生发展启动。
颜开国默示，面向 “十五五”，中海地产将持续信守不动产主航说念，强化双轮启动，优化生态布局，以好产物、好处事、好效益、好公民为指导，以穿越周期的肃穆实力，引颈行业高质料发展，在行业新格式中握续领跑。
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顾望无
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